城鎮(zhèn)居民使用宅基地1999年后的不予確權(quán)登記
??????? 為進(jìn)一步規(guī)范個(gè)別地方農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記，國(guó)土資源部做出明確規(guī)定——1999年之后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的，不予確權(quán)登記。
??????? 為進(jìn)一步規(guī)范個(gè)別地方農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記，國(guó)土資源部近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》，就非本農(nóng)民集體成員(含城鎮(zhèn)居民和華僑)依法取得的宅基地如何進(jìn)行確權(quán)登記等做出明確規(guī)定——1999年之后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的，不予確權(quán)登記。
??????? 據(jù)了解，在農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作取得積極進(jìn)展的過(guò)程中，還存在著農(nóng)村地籍調(diào)查工作基礎(chǔ)薄弱，個(gè)別地方不動(dòng)產(chǎn)登記工作進(jìn)展緩慢，一些地方宅基地“一戶多宅”、面積超占嚴(yán)重等突出問(wèn)題。為此，國(guó)土資源部下發(fā)《通知》，規(guī)定農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地須頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。同時(shí)，開(kāi)展房地一體的農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查，將宅基地、集體建設(shè)用地和房屋等定著物一并劃定不動(dòng)產(chǎn)單元，編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼，為農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)配上“身份證號(hào)”。
??????? 針對(duì)“一戶多宅”問(wèn)題，《通知》強(qiáng)調(diào)，宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”，且需經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無(wú)異議，并按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后依法予以確權(quán)登記;未分開(kāi)居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。
??????? 宅基地面積超占也屬于歷史遺留問(wèn)題，《通知》明確對(duì)于歷史上經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的宅基地，認(rèn)可批準(zhǔn)的效力，按照批準(zhǔn)面積確權(quán)登記。具體登記規(guī)定是，1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的，均按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記;1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)面積按國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記;1987年《土地管理法》實(shí)施后，符合規(guī)劃但超過(guò)當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對(duì)標(biāo)準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記，超占面積在登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明。
??????? 針對(duì)非本農(nóng)民集體成員(含城鎮(zhèn)居民和華僑)依法取得的宅基地，《通知》規(guī)定要依法予以確權(quán)登記。但因?yàn)?999年國(guó)辦發(fā)文禁止城市居民再以自行建造或購(gòu)買(mǎi)的方式獲得宅基地，所以1999年之后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的，不予確權(quán)登記。此外，《通知》也對(duì)集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)問(wèn)題做了具體規(guī)定。
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